도움말

🔍 계산기 사용법

1단계: 개인정보 입력

• 닉네임: 결과 화면에 표시될 이름

• 연소득: 세전 연봉 (부부 합산 가능)

• 보유자산: 예금, 적금, 주식 등 모든 자산

• 기존 대출: 현재 갚고 있는 모든 대출의 월 상환액

2단계: 계산 방식 선택

• 실거주: 실제 거주 목적, 높은 LTV 적용

• 갭투자: 투자 목적, 신용대출 활용 가능

3단계: 결과 확인

• 구매 가능한 최대 아파트 가격

• 필요한 자기자본 (계약금 + 중도금)

• 월 상환액 예상치

📚 부동산 용어 설명

DSR (총부채원리금상환비율)

개인의 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율

계산 공식: (모든 대출 월상환액 × 12) ÷ 연소득 × 100

LTV (주택담보대출비율)

주택 가격 대비 담보대출 금액의 비율

계산 공식: 담보대출 금액 ÷ 주택 가격 × 100

갭투자

전세가와 매매가의 차이(갭)만큼만 자기자본을 투입하여 부동산을 구매하는 투자 방식

스트레스 DSR

금리 상승 리스크를 반영하여 현재 금리에 일정 비율을 가산한 금리로 DSR을 계산하는 방식

💡 계산 팁

✅ 정확한 계산을 위해

  • •세전 연봉을 정확히 입력하세요
  • •부부 합산 소득이 유리할 수 있습니다
  • •모든 자산을 포함해서 입력하세요
  • •기존 대출은 월 상환액 기준입니다

⚠️ 주의사항

  • •실제 은행 심사는 더 까다로울 수 있습니다
  • •신용등급에 따라 한도가 달라집니다
  • •금리 변동으로 월 상환액이 변할 수 있습니다
  • •추가 비용(취득세, 등록세)을 고려하세요

🏦 대출 관련 정보

주택담보대출 한도

• 실거주 목적: 최대 70% (생애최초 80%)

• 투자 목적: 최대 60%

• 다주택자: 최대 40%

신용대출 한도

• 일반적으로 연소득의 120%까지

• 신용등급에 따라 차등 적용

• DSR 한도 내에서 승인

금리 정보

• 주택담보대출: 연 3-5% (시장 상황에 따라 변동)

• 신용대출: 연 4-15% (신용등급별 차등)

• 변동금리와 고정금리 선택 가능

❓ 자주 묻는 질문

계산 결과가 실제와 다를 수 있나요?▼
네, 가능합니다. 본 계산기는 일반적인 기준을 적용하며, 실제 은행은 개별 심사를 통해 신용도, 직업 안정성, 담보물 가치 등을 종합적으로 평가합니다.
부부 합산 소득으로 계산해도 되나요?▼
네, 부부가 공동으로 대출을 받는 경우 합산 소득으로 계산하는 것이 정확합니다. 다만 두 분 모두 소득이 있어야 합니다.
갭투자와 실거주 중 어떤 것이 유리한가요?▼
상황에 따라 다릅니다. 실거주는 높은 LTV를 적용받지만 거주 의무가 있고, 갭투자는 신용대출을 활용할 수 있지만 투자 리스크가 있습니다.