A. 본 계산기는 현행 DSR, LTV 규정을 반영하여 계산하지만, 실제 대출 승인은 은행별 심사 기준과 개인 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 참고용으로 활용하시고, 정확한 대출 상담은 금융기관에 문의하시기 바랍니다.
A. 필수는 아니지만, 배우자와 함께 대출을 받으실 계획이라면 입력하시는 것이 좋습니다. 합산 소득으로 계산할 때 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.
A. 현재 버전에서는 기존 대출을 고려하지 않습니다. 기존 대출이 있으시다면 월 상환액을 차감하여 계산하시거나, 은행에서 정확한 DSR 계산을 받아보시기 바랍니다.
A. DSR 40%는 1금융권(시중은행), 50%는 2금융권(저축은행, 캐피탈)에 적용됩니다. 1금융권은 금리가 낮지만 심사가 까다롭고, 2금융권은 금리가 높지만 심사가 상대적으로 수월합니다.
A. 2025년 7월부터 시행되는 제도로, 금리 상승 시나리오를 가정하여 DSR을 계산합니다. 수도권은 +1.5%p, 지방은 +0.75%p를 가산하여 계산하므로 대출 한도가 줄어듭니다.
A. 네, 신용대출, 카드론, 할부금 등 모든 대출의 원리금 상환액이 DSR에 포함됩니다. 따라서 기존 대출이 많을수록 주택담보대출 한도가 줄어듭니다.
A. 갭투자는 적은 자본으로 큰 수익을 얻을 수 있지만, 전세가 하락, 공실, 금리 상승 등의 위험이 있습니다. 특히 전세가율이 70% 이상인 지역에서는 위험도가 높아집니다.
A. 개인의 재정 상황과 투자 성향에 따라 다릅니다. 실거주는 안정적이고 세제 혜택이 있지만, 투자는 수익성이 높은 대신 위험도 큽니다. 두 결과를 비교해보시고 선택하시기 바랍니다.
A. 전세가율이 낮으면 갭투자에 필요한 자본이 많아지지만, 상대적으로 안전하고 월세 전환 시 수익성이 높을 수 있습니다. 지역별 시장 상황을 종합적으로 고려해야 합니다.
A. 아니요, 입력하신 모든 정보는 브라우저에만 임시 저장되며, 서버로 전송되지 않습니다. 브라우저를 닫으면 모든 정보가 삭제됩니다.
A. 네, 모든 기기에서 사용 가능합니다. 스마트폰, 태블릿, PC 등 어떤 기기에서든 동일하게 이용하실 수 있습니다.
A. 네, 최종 결과 페이지에서 이미지로 저장하거나 링크로 공유할 수 있습니다. 가족이나 지인과 결과를 쉽게 공유해보세요.
A. 실거주는 DSR 기준 주택담보대출 한도 + 보유자산으로 계산하며, 갭투자는 (보유자산 + 신용대출) ÷ (1 - 전세가율)로 계산합니다. 자세한 공식은 용어 사전을 참고하세요.