2025년 7월 1일부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계로 인해 대출 한도가 수도권 기준 약 10-15% 감소할 것으로 예상됩니다.
시중은행 주택담보대출 금리가 3.5~4.2% 수준에서 형성되고 있으며, 향후 한국은행 기준금리 동향에 따라 변동될 전망입니다.
서울 강남 3구 등 투기지역의 LTV 한도가 실거주 60%, 투자 50%로 제한되어 있어 신중한 자금 계획이 필요합니다.
전세가율은 지역별로 상이하며, 갭투자 시 수익성 판단의 핵심 지표입니다.
전세가율 70% 이상: 전세 유리
전세가율 60% 이하: 매매 유리
중간 구간: 개인 상황 고려
한국은행 기준금리는 3.5% 수준에서 안정세를 유지할 것으로 예상
수도권 신규 분양 물량 증가로 일부 지역 가격 조정 가능성
스트레스 DSR 도입으로 대출 한도 축소, 신중한 투자 필요
안전 마진을 충분히 확보한 투자
교통 인프라 개선 지역 주목
장기적 관점의 자산 배분