DSR은 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출, 신용대출, 카드론 등 모든 대출이 포함됩니다.
1금융권: 연소득의 40%
2금융권: 연소득의 50%
※ 연소득 1억원 이상 고소득자는 일부 완화 적용
시행일: 2025년 7월 1일
수도권: 기준금리 + 1.5%p로 계산
지방: 기준금리 + 0.75%p로 계산
※ 실제 대출금리는 변경 없음, 한도 계산시만 적용
LTV는 주택 담보가치 대비 대출 금액의 비율입니다. 집 값의 몇 %까지 대출받을 수 있는지를 나타냅니다.
실거주용 주택
• 일반 지역: 70%
• 투기지역: 60%
투자용 주택
• 일반 지역: 60%
• 투기지역: 50%
매매가와 전세가의 차이(갭)만큼 자기자본을 투입하여 부동산을 구매하는 투자 방법입니다.
필요 자본 = 매매가 - 전세가
수익률 = (월세 - 대출이자) ÷ 투입자본
※ 전세가율이 높을수록 적은 자본으로 투자 가능
• 전세가 하락 위험
• 공실 위험
• 금리 상승 위험
• 세금 부담 고려
고정금리형
• 장점: 금리 안정성
• 단점: 초기 금리 높음
변동금리형
• 장점: 초기 금리 낮음
• 단점: 금리 변동 위험
한도: 연소득의 120%
• 갭투자 시 주로 활용
• 주택담보대출 대비 높은 금리
대출 한도 미리 확인
매물 보기 전에 대출 한도를 정확히 파악하세요.
여러 은행 비교
은행별 대출 조건과 금리를 비교해보세요.
총 비용 계산
취득세, 중개수수료 등 부대비용도 고려하세요.
안전 마진 확보
대출 한도의 80% 수준에서 구매를 검토하세요.