총부채원리금상환비율. 연소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율
계산법: (모든 대출 월상환액 × 12) ÷ 연소득 × 100
주택담보대출비율. 주택 담보가치 대비 대출 금액의 비율
계산법: 대출금액 ÷ 담보가치 × 100
총부채상환비율. 연소득 대비 주택담보대출 원리금 상환액 비율
계산법: (주택담보대출 월상환액 × 12) ÷ 연소득 × 100
금리 상승 시나리오를 적용하여 계산하는 DSR. 2025년 7월부터 시행
적용 금리: 수도권 +1.5%p, 지방 +0.75%p
매매가와 전세가의 차액만으로 부동산을 구입하는 투자 방법
필요자금: 매매가 - 전세가 + 부대비용
매매가 대비 전세가의 비율. 갭투자 수익성 판단의 핵심 지표
계산법: 전세가 ÷ 매매가 × 100
투자 원금 대비 연간 수익의 비율
계산법: (연간 순수익 ÷ 투자원금) × 100
빌린 돈을 활용하여 투자 규모를 키우는 것. 수익과 위험이 모두 확대
효과: 자기자본 수익률 증대, 단 위험도 증가
부동산 구입 시 납부하는 세금. 취득가액의 1~3%
세율: 실거주 1~3%, 투자 1~3% (지역별 차등)
부동산 매도 시 발생한 이익에 대해 납부하는 세금
세율: 보유기간, 거주기간에 따라 6~75%
고가 부동산 보유자에게 부과되는 세금. 매년 납부
기준: 주택 공시가격 9억원 초과 시 부과
부동산 가격이 급등하여 정부가 지정한 규제 지역
현재: 서울 강남3구, 용산구, 성동구 등
투기지역보다 강한 규제가 적용되는 지역
규제: 분양권 전매제한, 재건축 안전진단 강화
투기지역 해제 후 일정 기간 유지되는 완충 지역
특징: 일부 규제 완화, 점진적 정상화