내 소득으로 얼마까지
아파트를 살 수 있을까?

투자와 실거주를 고려하여
내가 살 수 있는 아파트 가격을 계산해요

가계부채 관리 강화 방안

2025년 6월 28일부터 시행

포괄적 부채관리 강화 방안으로, 모든 금융업권에 DSR 40% 규제가 동일하게 적용됩니다.

📊 대출 한도 제한

개인별 대출 한도는 6억 원으로 제한되며, 대출 만기는 30년으로 단축됩니다.

💰 적용 금리

실제 금리는 평균 변동금리인 3.5%로 설정하였으며, 개인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.

📍 지역별 스트레스 금리

수도권 (3.5% + 1.5% 스트레스변동금리)를 더한 금리를 적용하여 더욱 보수적인 대출 한도가 산정됩니다.

실거주 vs 갭투자

각각 다른 대출 조건과 계산 방식이 적용돼요.

DSR 규제

총부채원리금상환비율에 따라 대출 한도가 결정돼요.

📢 2025.7.1일부터 스트레스 DSR 3단계 시행
수도권 1.5%, 지방 0.75% 금리 가산으로 대출한도 추가 감소

LTV 한도

주택담보대출비율은 일반적으로 70%까지 가능해요.

신용대출 활용

투자 시 연소득의 120%까지 신용대출 이용 가능해요.

• 배우자 소득도 함께 입력하면 더 정확한 결과를 얻을 수 있어요

• 보유자산에는 예금, 적금, 주식 등을 모두 포함해주세요

• 갭투자와 실거주 결과를 비교해서 최적의 선택을 하세요

스트레스 DSR 도입 영향

대출 한도 축소로 신중한 자금 계획 필요

금리 안정세 전망

기준금리 3.5% 수준에서 유지될 것으로 예상

신규 공급 물량 증가

수도권 중심으로 공급 확대 예정